Lokalita se nachází cca. 2,5 km od centra města Mohelnice, v blízkosti silničního tahu z Olomouce na Hradec Králové.
Z lokality je krásný výhled na panorama města Mohelnice a okolních obcí.
Lokalita Horní Valchov se nachází v klidném prostředí obce Podolí u Mohelnice. Vzdálenost do centra města Mohelnice je zhruba 2,5 km. Příjemnou výhodou je i snadné napojení na hlavní silniční tah vedoucí na Olomouc, případně na Prahu. Komunikace je od předmětné lokality vzdálena natolik, aby nedocházelo k vytváření negativních vlivů na budoucí bydlení.
Horní Valchov je napojen místní komunikací na silnici vedoucí do Mohelnice, případně do Vyšehorek. Lokalita obsahuje veškeré vybavení – příjezdové komunikace k jednotlivým parcelám, veřejné osvětlení a chodníky pro pěší. V obci Podolí se nachází autobusová zastávka, která představuje snadné spojení s okolními městy.
Prodej rodinných domů
Kromě stavebních parcel, které je možné zarezervovat na webových stránkách www.rd-hornivalchov.cz budou k prodeji i rodinné domy.
Půjde o přízemní domy s dispozicí přizpůsobenou světovým stranám tak, aby provoz domu byl co nejméně ekonomicky náročný a současně aby bylo vytvořené optimální prostředí pro bydlení. Investor celého záměru si klade za cíl, aby stavba po dokončení měla výborné technické vlastnosti, které budou zajištěny jak kvalitním projektem, tak i precizní výstavbou. Při zakoupení rodinného domu dojde k předání kopie projektové dokumentace a rovněž bude možné nahlédnout do fotodokumentace celé stavby.
Celkově dojde k výstavbě čtyř rodinných domů, přičemž dva z nich budou disponovat obytnou plochou zhruba 120 m2 a zbývající dva plochou 160 m 2. K této ploše není započtena terasa, parkovací stání a zahradní sklad. Ke každému domu bude příjezdová cesta. Rovnoběžně s komunikací bude proveden plot plný, jednotlivé zahrady budou odděleny ploty drátěnými. Celková velikost pozemku je průměrně 950 m2.
Více o jednotlivých typech domů v následujícím textu.
Rodinný dům 120
Rodinný dům 120 bude vystaven na parcele 122/12 a 122/10 v katastrálním území Podolí u Mohelnice.
Dům je navržen s krytým parkovacím stáním o celkové ploše 28 m 2.
Zahradní sklad je prostor pro uskladnění zahradního náčiní a techniky, dále pro kola, motorky, případně pro jiné individuální potřeby. Je přístupný jak ze zahrady, tak i z parkovacího stání. Jeho velikost je 11,8 m2.
Zádveří je dostatečně velké pro to, aby zde bylo možné navrhnout botník, případně vestavěnou skříň. Prostor umožňuje i pohodlné zaparkování kočárku.
Dům má hlavní koupelnu o celkové výměře 7 m2, ve které je možné využívat vanu i sprchu. Dále se v domě nachází samostatné WC a technická místnost.
Ložnice je orientována na západní stranu domu a disponuje soukromou koupelnou. Dětský pokoj je umístěn na východní straně domu.
Kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou spojené v jeden prostorný celek, avšak půdorysným tvarem domu je přirozeně obývací část oddělena od kuchyně s jídelnou. Každý dům je variabilní co se týče krbové vložky. Na obrázku č. 4 je k vidění návrh zařizovacích předmětů s krbem. Na obrázku č. 5 je zobrazeno zařízení prostorů bez krbové vložky.
Dále je možné přizpůsobit velikost okna v kuchyni v závislosti na požadavcích o Vaší budoucí kuchyni, případně vyřešit umístění spíže.
Za obývacím pokojem se nachází pokoj, který může být využíván jako pracovna případně pokoj pro hosty.
Součástí domu je i terasa o velikosti 12,3 m2.
V základní nabídce není nijak řešeno zastřešení terasy. Po dohodě je možné docenit do nabídky dle Vašich představ.
Rodinný dům je navržen jako přízemní dům s plochou střechou. Nosná část konstrukce je provedena z železobetonového skeletu, který je založen na monolitických základech. Výplňové zdivo je navrženo z broušených cihel Heluz Family 30. Nosná část stropu a současně i střechy jsou panely Spiroll a filigránové stropy. Kombinace je navržena z toho důvodu, aby nevznikal tepelný most mezi parkovacím stáním a vnitřní částí domu.
Stavba bude zateplena minerální vatou – tento zateplovací systém je vysoce kvalitní, protože se vyznačuje výbornými tepelně izolačními vlastnostmi, ale zároveň nízkým difúzním odporem. V praxi to znamená příjemnější klima uvnitř domů.
Vytápění domu je pomocí kondenzačním kotle. V jednotlivých místnostech jsou navržená desková otopná tělesa, případně podlahové vytápění.
Dešťové vody budou svedeny do vsakovací jímky, která se bude nacházet v jihovýchodní části zahrady. V případě zájmu je možné před vsakovací jímku umístit retenční nádrž, která bude sloužit pro zachycení dešťové vody, která poté bude použita například pro zalévání zahrady.
Rodinný dům 160
Rodinný dům 160 bude vystaven na parcele 122/11 a 122/9 v katastrálním území Podolí u Mohelnice.
Co se týče parkovacího stání, zádveří a zahradního skladu je velikost a funkce shodná s rodinným domem 120. Dům je navržen s krytým parkovacím stáním o celkové ploše 28 m2.
Zahradní sklad je prostor pro uskladnění zahradního náčiní a techniky, dále pro kola, motorky, případně pro jiné individuální potřeby. Je přístupný jak ze zahrady, tak i z parkovacího stání. Jeho velikost je 11,8 m2.
Zádveří je dostatečně velké pro to, aby zde bylo možné navrhnout botník, případně vestavěnou skříň. Prostor umožňuje i pohodlné zaparkování kočárku.
Rodinný dům je velmi prostorný. Celkově obsahuje tři samostatné pokoje, koupelnu, WC, technickou místnost, ložnici se soukromou koupelnou a kuchyň s obývacím pokojem.
Ložnice se nachází v západní části domu. Její velikost je 13,9 m2, přičemž součástí je soukromá koupelna s WC o podlahové ploše 3,2 m2.
V závislosti na preferencích investora je možné udělat z ložnice vstup na zahradu.
Hlavní koupelna je navržena tak, aby vyhovovala i nejnáročnějším klientům.
Prostor umožňuje navrhnout designovou koupelnu s velkým sprchovým koutem nebo samostatně stojící vanou. Vzhledem k tomu, že pro automatickou pračku či sušičku je nachystán prostor v technické místnosti, nebude koupelna nijak narušena technickým zařízením.
Rodinný dům 160 obsahuje dva dětské pokoje, které jsou orientovány na východní stranu. Každý o velikosti 12,9 m2.
Centrální částí domu je kuchyňský kout s jídelnou a obývací pokoj. Opět jde o společný prostor, který je však svým půdorysným tvarem přirozeně oddělen.
Celková plocha činí 64 m2. V kuchyni je možnost výstavby menší spíže.
V obývacím pokoji je možné vybudovat krb, který zpříjemní dlouhé zimní večery, případně vytopí společnou část domu při výpadku elektrického proudu.
Z obývacího pokoje je vstup do menšího pokoje, který může sloužit jako pracovna, případně pokoj pro hosty.
Součástí domu je i terasa o velikosti 17,6 m2. V základní nabídce není nijak řešeno zastřešení terasy, avšak po dohodě je možné docenit do nabídky dle Vašich představ.
Rodinný dům je navržen jako přízemní dům s plochou střechou. Nosná část konstrukce je provedena z železobetonového skeletu, který je založen na monolitických základech. Výplňové zdivo je navrženo z broušených cihel Heluz Family 30. Nosná část stropu a současně i střechy jsou Spirollové panely a filigránové stropy.
Kombinace je navržena z toho důvodu, aby nevznikal tepelný most mezi parkovacím stáním a vnitřní částí domu. Stavba bude zateplena minerální vatou – tento zateplovací systém je vysoce kvalitní, protože se vyznačuje výbornými tepelně izolačními vlastnostmi, ale zároveň nízkým difúzním odporem. V praxi to znamená příjemnější klima uvnitř domů.
Vytápění domu je pomocí kondenzačním kotle. V jednotlivých místnostech jsou navržená desková otopná tělesa, případně podlahové vytápění.
Dešťové vody budou svedeny do vsakovací jímky, která se bude nacházet v jihovýchodní části zahrady. V případě zájmu je možné před vsakovací jímku umístit retenční nádrž, která bude sloužit pro zachycení dešťové vody, která poté bude použita například pro zalévání zahrady.
Investorem celého záměru je firma SZA-STAV, která má v Mohelnici již dlouholetou tradici.
V případě zájmu o rodinný dům v lokalitě Horní Valchov v Podolí u Mohelnice, kontaktujte prosím p. Smékalovou na telefonním čísle +420 775 781 946 nebo na emailové adrese smekalova.sza@seznam.cz